購堂考慮因素實例
討論問題參考:
1. 你對購買新堂址的看法如何？贊成（有何原因）？反對（有何原因）？
2. 有何因素會影響你是否支持/反對購買這些樓盤的呢（例：外在、教會性、個人因素）？
3. 有那些因素，你認為是重要的，但卻未列在附表之內呢？
4. 如果你贊成購堂，你傾向贊成購買那一個樓盤呢？主要原因何在？
5. 如果你贊成購堂，但反對購買這些樓盤，主要原因何在？又可以怎樣解決或滿足你所要求的條件呢？
6. 如果你反對購堂，主要原因何在？又怎樣解決這些問題呢？
7. 最後，經過分享會，你有何傾向呢？ （請填寫問卷作回應）
假定銀行利率為10.25%, 借10年(銀行借給沒有物業的教會較難和要求高?) 借300萬為$1335.39 x 30 = $40,061.7 (每月供款) 全年共需 = $480,740.4 借350萬為$1335.39 x 35 = $46,738.7 (每月供款) 全年共需 = $560,864.4 借400萬為$1335.39 x 40 = $53,415.6 (每月供款) 全年共需 = $640,987.2 借450萬為$1335.39 x 45 = $60,092.6 (每月供款) 全年共需 = $721,110.6 借500萬為$1335.39 x 50 = $66,769.5 (每月供款) 全年共需 = $801,234.0
a. 油塘區並沒有商業大廈 。
b. 觀塘區內只有兩個較大的商業樓: 創紀之城; 環貿只租不賣。創紀主要也是租盤，地產代理要向發展商問盤。
c. 如是工貿大廈舊例為(70%倉; 30%辦公室)；新例改為(50%倉; 50%辦公室)，但會受原本公契所限。
購堂地方的資料
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基本考慮因素 |
xx商業中心(旺角) |
中心a |
中心b |
zz堂 |
| 建築面積(2500呎) 實用面積(2000呎) | 3414呎(全層) | 4000呎 | 2500呎 | 3021呎 |
| 地點 | 地鐵沿線(九龍中) 旺角1,2,3樓皆可 | 東九龍 yyyy商場３樓Ａ | 東九龍 yyyy商場２樓F-G | 東九龍 yyyy商場3樓K |
| 樓齡(少於20年) | 2年 | 14年(85年入伙) | 14年(85年入伙) | 14年(85年入伙) |
| 其他考慮因素 | ||||
| 價錢與市值 | 呎價1900=6,486,600 (可降至1700 =5,803,00) | 呎價2000=8,000,000 (董事會決定，未可商定降價) | 呎價2000=5,000,000 (董事會決定，未可商定降價) | 呎價2180=6,600,000 (未知可降到何價位) |
| 所需費用是否可承擔 | 應可承擔 | 頗高；不易承擔 | 應可承擔 | 應可承擔 |
| 物業性質 | 新型商業大廈(玻璃幕牆) | 停車場改建成的商場 | 停車場改建成的商場 | 停車場改建成的商場 |
| 法律文件: 影響銀行按樓 | 應沒有問題。因大廈公契沒有限定不賣給教會。(有部份商廈公契有此限制。) | 分層契問題。但現在有銀行按揭附近的單位。 | 分層契問題。但現在有銀行按揭附近的單位。 | 分層契問題。但現在有銀行按揭附近的單位。 |
| 附近有沒有教會 | 少 | 同層有7間 | (在3樓)上一層有7間;(在1樓)下一層有一間 | 同層有7間; 按其經驗,多間教會會競爭地方,擴展較難，其因而搬出。 |
| 地區是否安全呢？(那區現在或將來如何) | 在zz街有部份色情場所；但應在10pm後才較多黑人物出沒；附近有大商場在三年後建成。 | 有一間三級電影院，直上之路就在其門口附近 | 有一間三級電影院，直上之路就在其門口附近，為了安全可行停車場。 | 有一間三級電影院。為了安全可行停車場。 |
| 裝修和轉接的安排 | 沒有裝修(估計可坐約250-300人之間,視乎裝修) | 有禮堂(250人)及4個辦公房間及其他有間地方 | 間成四個地方，禮堂可容100人。 | 一個禮堂(可容160-180人), 3個辦公房及二個辦公位置 |
| 將來可否轉售/擴展或轉換地方(只是估計) | 有升值潛力(附近有大商場/玻璃幕牆) | 樓齡較高; 分層契問題可能影響轉售 | 樓齡較高; 分層契問題可能影響轉售 | 樓齡較高; 分層契問題可能影響轉售 |
| 搬遷後對教會的影響 | 支援感較少; 信徒要適應新地方; 但經濟上可能繼續支持教會原有的中心 | 支援感較大; 但價高，經濟上不可能 繼續支持教會原有的中心 | 支援感較大; 經濟上可能繼續支持教會原有的中心 | 支援感較大; 經濟上可能繼續支持教會原有的中心 |
| 對某些信徒的影響 | 已婚有小孩的信徒不便;老人家及兒童工作難搬 | 已婚有小孩的信徒易適應 ,老人家及兒童工作難搬 | 已婚有小孩的信徒易適應 ,老人家及兒童工作難搬 | 已婚有小孩的信徒易適應 ,老人家及兒童工作難搬 |
| 運作所需費用 | 管理費:@2.2 =7510.8 電費: ? (未經使用,也沒有相同大小的單位比較) | 管理費: 三個單位共6700 電費: 三個單位共4000元 | 管理費: 三個單位共6700 電費: 三個單位共4000元 | 管理費:@1.3 =2372 電費: 3800 |
| 交樓時間 | 空置，可隨時入伙 | 要待其遷出 | 要待其遷出 | 要待其遷出 |
| 交通: 巴士, 地鐵, 車位 | 三位皆有; 但車位較難找 | 三位皆有; 停車場連在商場內 | 三位皆有; 停車場連在商場內 | 三位皆有; 停車場連在商場內 |
| 實用率/間格 (只是約數) | 6成 | 6-7成左右 | 6-7成左右/間格成四份,要重新裝修。 | 6-7成左右 |
| 洗手間 | 有兩個 | 有兩個/加上商場厠所 | 只有商場厠所 | 有兩個/加上商場厠所 |
| 出入方便 | 方便 | 方便/兩個出入口 | 方便/兩個出入口 | 方便/兩個出入口 |
| 樓高/樓頂 | 高 | 約7-8呎/較低 | 約7-8呎/較低 | 約7-8呎/較低 |
| 廚房 | 沒有/可改建 | 有中小型的 | 沒有;無去水,不能改建 | 有小型的 |
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